一、返本銷售的房子能買嗎

所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購房價(jià)款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價(jià)款全部返還給購房者。

根據(jù)商品房銷售管理辦法第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售的方式不符合法律的規(guī)定，即返本銷售的房子不能買。

二、買返本銷售的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

對于返本銷售的房子的購買，從表面上看，這種售房合同經(jīng)雙方合意成立，但是否生效，還應(yīng)根據(jù)合同主體資格等合同條款內(nèi)容來確定。

購房者往往只認(rèn)為合同中寫明了不花錢就能買到一套商品房的內(nèi)容對自己有利，而忽略了審查合同的效力和企業(yè)有無履約能力等問題。天底下畢竟沒有免費(fèi)的午餐。

我們知道，企業(yè)經(jīng)營投資的目的就是利潤，至于社會(huì)責(zé)任只是企業(yè)行為的副產(chǎn)品。實(shí)際上，開發(fā)企業(yè)這么做有非法融資的嫌疑，不利于國家對金融活動(dòng)的監(jiān)管。

另一個(gè)對購房者來說最大的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)企業(yè)的返本承諾往往得不到兌現(xiàn)。

若干年后企業(yè)或者破產(chǎn)倒閉，或者錢款被卷走，或者企業(yè)無力履行返本義務(wù)。而購房者得到的往往是質(zhì)次價(jià)高的商品房，或者是遙遙無期的“期房”。禁止采取返本銷售的或者變相返本銷售的方式，堵塞了這一影響社會(huì)穩(wěn)定的漏洞。