一、借名購房做公證可保無憂嗎

為獲購房名額，借名購房大行其道，借名購房人認(rèn)為借名購房后只要并在事后對財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行公證就能避免風(fēng)險(xiǎn)，這種想法其實(shí)是錯(cuò)誤的。

公證作用有限，公證盡管在發(fā)生糾紛的時(shí)候有一定的效果，但是的確不能百分百確保房子的資金、交易安全。

借名購房，并在事后對財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行公證，恐怕比較困難。因?yàn)楣C處是不會(huì)為那些為規(guī)避政策而訂立的協(xié)議進(jìn)行公證的，而房產(chǎn)公證又是基于房產(chǎn)證上的名字確定財(cái)產(chǎn)所有人。

就算退而求其次，某些購房者求助于律師，或者雙方私下訂立協(xié)議，出資方保留銀行轉(zhuǎn)賬證明等有效支付憑證，并再去做公證的話，這種私下訂立的協(xié)議還是受法律保護(hù)的。

但是無論以怎樣的方式，保護(hù)自身房產(chǎn)的安全還是有限的。

二、借名購房有什么風(fēng)險(xiǎn)

借名購房，“借”與“被借”都有風(fēng)險(xiǎn)。

一旦日后發(fā)生糾紛，比如“被借名”一方私下將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，購房人雖然可以追討房款，但房產(chǎn)卻因已轉(zhuǎn)手便無法追回。另外，也“不能制止善意第三方對房產(chǎn)的處置”，如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務(wù)，其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣，到時(shí)真正出資人的權(quán)益很難得到保障。比如如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)，如果銀行最后查明實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同”?？傊瑹o論如何，法律首先保護(hù)產(chǎn)權(quán)人，所以公證的作用是有限的，風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

而對于“被借”的一方，同樣也是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

因?yàn)樵诜缮?，用別人的名義去貸款，這個(gè)過程中產(chǎn)生的逾期壞賬，會(huì)影響主貸人的信用記錄。對于被借名字的人來說，也是有風(fēng)險(xiǎn)有成本的，等到自己要買房時(shí)，可能面臨的政策更嚴(yán)厲，利率提高，首付提高，甚至因?yàn)槎嗵追康馁徺I記錄，而被課以物業(yè)稅。所以，無論是借還是被借，最好都要三思而行。