一、購房者延遲收房會怎樣

一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

我國《合同法》規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付后由買受人承擔(dān)。由于買受人原因致使標(biāo)的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續(xù)，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)均由購房者承擔(dān)，而且自截止日期后因該房屋發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由購房者承擔(dān)。另外，如因延期收房而導(dǎo)致開發(fā)商管理、維護(hù)房屋支出的，相關(guān)費(fèi)用也由購房者承擔(dān)。

二、購房者拒收房屋會有什么后果

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依以上規(guī)定，購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，房屋損壞風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)，但是，購房者拒絕收房并不會產(chǎn)生違約責(zé)任。當(dāng)然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

購房者有正當(dāng)理由拒收的情形：

1、 交房時未提供交付使用許可證或大產(chǎn)證；

2、 交房時未提供質(zhì)量保證書和使用說明書；

3、 交房時購房者認(rèn)為房屋質(zhì)量存在問題并有證據(jù)證明或經(jīng)鑒定確實(shí)存在質(zhì)量問題的；

4、 不符合合同約定的其它交付條件的。

存在以上情形時，購房者拒收房屋，視為開發(fā)商延期交付，應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。

鑒于以上規(guī)定，建議購房者在收房時從嚴(yán)把關(guān)，仔細(xì)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題的立即要求整改，即使自己的要求最后被證明是沒有理由的，也無須承擔(dān)違約責(zé)任，只是晚入住而已，但如果房屋存在問題卻簽字收房，則收房本身視為對房屋外在質(zhì)量的認(rèn)可，另外收房后發(fā)現(xiàn)的問題是否能夠歸責(zé)到開發(fā)商容易產(chǎn)生爭執(zhí)。