一、哪些房子不能購(gòu)買(mǎi)？

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：

（一）中央直屬機(jī)關(guān)的公房；

（二）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；

（三）使用權(quán)的房屋；

（四）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；

（五）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；

（六）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的；

（七）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（八）所有權(quán)有糾紛的；

（九）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；

（十）上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；

（十一）依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

（十二）房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有哪些？

（一）警惕開(kāi)發(fā)商虛假承諾

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者很容易被售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)，得到往往是一個(gè)含糊的答案。

買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)這些配套設(shè)施能夠到位、入戶(hù)，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開(kāi)通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

（二）不要被精美的樣板間迷惑

開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購(gòu)房者都會(huì)受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，普通老百姓要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。

許多開(kāi)發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士設(shè)計(jì)，請(qǐng)裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來(lái)。購(gòu)房者千萬(wàn)要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

（三）謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商使用綠地面積作文章

去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)通常告訴購(gòu)房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問(wèn)題，在這里提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣，收房時(shí)如果綠化覆蓋率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開(kāi)發(fā)商。

（四）不要迷信沙盤(pán)或者圖紙

現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房，除了看聽(tīng)售樓小姐忽悠，就是看圖紙還有沙盤(pán)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)把沙盤(pán)做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤(pán)做得再好，也是模型。

由于燈光和視線的影響，購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)，再加上一些沙盤(pán)用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會(huì)更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中的房子可能與沙盤(pán)相去甚遠(yuǎn)，購(gòu)房者不要僅憑沙盤(pán)圖紙就決定購(gòu)房。

以上就是關(guān)于哪些房子不能購(gòu)買(mǎi)以及購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)房的過(guò)程中設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律法規(guī)對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)還是有一定距離的，有條件的購(gòu)房者最好請(qǐng)律師陪同購(gòu)房，或者多查詢(xún)一些購(gòu)房知識(shí)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題一定要及時(shí)聯(lián)系律師解決，這樣才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。