一、什么是政策性個人住房抵押貸款

政策性個人住房抵押貸款是指利用政策性住房資金（即房改資金，包括公房售房款、職工住房公積金等）向購房居民發(fā)放的個人住房抵押貸款。政策性個人住房抵押貸款側(cè)重支持中低收入居民家庭購房消費，實現(xiàn)住房小康。政策性個人住房抵押貸款具有貸款期限長，貸款利率低等優(yōu)點，可支持已繳交住房公積金的職工特別是中低收入職工購買現(xiàn)住的公有房屋、安居房和商品房等。凡是已繳公積金的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房資金不足時，可根據(jù)各市（縣）人民政府制定的職工個人政策性住房抵押貸款辦法規(guī)定，辦理貸款手續(xù)。

二、政策性個人住房抵押貸款的申請流程

（一）職工申請政策性住房抵押貸款必須同時滿足以下幾個條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住房口；

2、按時足額交納住房公積金一年以上；

3、具有購建自住住房的合同或有關(guān)證明文件；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

5、同意用本人所購建的住房作抵押物，并按規(guī)定辦理貸款擔(dān)保、抵押及抵押物的保險。

（二）職工申請政策性住房抵押貸款時，需提供以下資料和文件：

1、借款申請書；

2、借款人的身份證、戶口薄；

3、購建自住住房的合同協(xié)議書或其他證明文件；

4、有關(guān)部門同意建造住房的證明文件；

5、借款人單位出具的借款人家庭穩(wěn)定收入的證明。

6、借款人購建住房費用30％的自籌資金落實證明；

7、借款人在貸款人指定的銀行房信部開生借款使用帳戶；

8、貸款人要求提供的其他資料和文件。

（三）其具體貸款程序如下：

1、借款人向政府住房公積金管理中心提出借款申請，并提供上述資料文件，填寫借款項目審批表；

2、根據(jù)政府下達的住房資金年度使用計劃、住房資金管理的有關(guān)規(guī)定及住房公積金的交納情況，由中心對借款人進行資信審查；

3、借款人辦理抵押物的抵押登記和保險；

4、借貸雙方和受托銀行共同簽訂住房抵押貸款合同；

5、委托受托銀行辦理貸款手續(xù)，并將貸款轉(zhuǎn)入借款人開立的借款使用帳戶。