一、二手房貸款需具備哪些材料

身份證、戶口本或暫住證；

收入證明（需蓋所在單位公章或人事章，財(cái)務(wù)章、業(yè)務(wù)章或合同章無效）；

婚姻證明（為結(jié)婚證、離婚證或所在派出所、居委會(huì)開具的婚姻或單身證明）；

配偶的身份證和戶口本；

二手房房屋賣主應(yīng)提供材料身份證、戶口本；

二手房交易房房產(chǎn)證；

銀行利率及還款方式：

銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸；

款利率；

二手房貸款還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇。

二、怎樣申請二手房貸款

第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：

1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對原件）；

2、房屋估價(jià)；

3、交購房意向書（范本由律師所提供）。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批；

2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；

3、簽購房抵押貸款合同；

4、辦理授權(quán)委托書公證；

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋角以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用、將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。