一、怎么辦理二手房貸款

很多朋友在購買新房時都會選擇貸款，但對于購買二手房時的貸款申請和手續(xù)卻不太了解。其實也難怪，因為新房的貸款申請大都是由開發(fā)商來跑手續(xù)的，我們只要在貸款協(xié)議上簽字就可以了。而二手房貸款則要我們親自來跑，當然會麻煩一些。二手房貸款的申請和手續(xù)其實并不復雜，如下所述：

1、選擇心儀的二手房并確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。

2、選擇一家具備代理按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估。

3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、結婚證（如果已婚）、學歷證明和購房協(xié)議書。

4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產(chǎn)等另外的財產(chǎn)證明會為你的貸款審批帶來方便!

5、二手房的出售一方應提供房產(chǎn)證、戶口簿、身份證、結婚證（如果已婚）、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批準上市的相關證明材料。

6、填寫二手房按揭申請表后將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。

7、通常情況下銀行會在幾個工作日內(nèi)對該二手房進行家訪和照相存檔。

8、經(jīng)過審批手續(xù)后銀行同意貸款后會通知貸款人并發(fā)放貸款承諾書。

9、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

10、房產(chǎn)過戶后，由賣方執(zhí)已過戶證明文件到銀行提取剩余房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。

二、二手房貸款需注意什么事項

1、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

2、申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構（包括：評估機構、擔保機構、銀行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

3、還款方式的選擇

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。

例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；

等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；

雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。