一、商品房預(yù)售條件有哪些？

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)應(yīng)具備五種證件：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

1、國(guó)有土地使用證是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在集體所有的土地上建房并出售，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有土地使用證。因?yàn)榘次覈?guó)法律規(guī)定，集體所有的土地，只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用，劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。購(gòu)房者調(diào)查房地產(chǎn)商是否具備此證，可判斷房地產(chǎn)商售房的合法性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即使取得用地的批準(zhǔn)文件，但未取得此證而占用土地，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地也會(huì)被責(zé)令退回。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如未取得此證或雖取得但違反此證的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒(méi)收違法建筑物及其他設(shè)施。

4、建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件，允許其開(kāi)工的批準(zhǔn)條件。未取得此證的，不得擅自開(kāi)工。

（二）商品房預(yù)售的條件：

居民個(gè)人購(gòu)房時(shí)須查實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的售房手續(xù)是否齊全、真實(shí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行銷(xiāo)售，也可委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售。無(wú)論是自己銷(xiāo)售還是委托中介銷(xiāo)售，要符合以下條件：

1、取得土地使用權(quán)證；

2、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、取得預(yù)售許可證；

4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度及竣工交付日期。

二、開(kāi)發(fā)商從事商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪些條件？

商品房銷(xiāo)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)商銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性證件。商品房預(yù)售可加快房地產(chǎn)融資，但這種方式風(fēng)險(xiǎn)較大，故房地產(chǎn)商預(yù)售房屋需取得商品房預(yù)售許可證。此外，房地產(chǎn)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)，還須持有房屋所有權(quán)證書(shū)。具體來(lái)說(shuō)：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(xiāo)售許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已落實(shí)。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商從事商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪些條件以及商品房預(yù)售條件的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要注意考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。無(wú)論是預(yù)售的商品房還是現(xiàn)售的商品房，對(duì)開(kāi)發(fā)商都有一定的資質(zhì)要求，如果開(kāi)發(fā)商不能滿足這些要求就說(shuō)明其開(kāi)發(fā)的商品房可能存在一定的問(wèn)題，這樣的房子最好不要購(gòu)買(mǎi)。