一、如何識別真假房產(chǎn)證

購買二手房時如何識別真假房產(chǎn)證？五點高招幫助你！

第一，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產(chǎn)證則剛好相反，紙張較??；

第二，佛山地區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質(zhì)是國有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等，假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的；

第三，登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn)；

第四，附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的，如果是真的房產(chǎn)證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產(chǎn)證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖；

第五，真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。

二、房屋未辦理房產(chǎn)證怎么辦

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。由此可知，共同辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是賣房者的法定義務(wù)，當(dāng)事人可以與房主協(xié)商解決該糾紛，在協(xié)商不成的情況下，也可以房屋買賣合同糾紛為由起訴至法院，要求房主協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋過戶手續(xù)。

此外，合同法第九十四條、第九十七條分別規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，當(dāng)事人還可以房主獨享拆遷補償費用行為表明不履行共同辦理房屋過戶登記義務(wù)為由，或以房主不履行義務(wù)致使不能實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同目的為由，向法院主張解除與房主之間的房地產(chǎn)買賣合同，同時要求房主承擔(dān)賠償損失以及其他相應(yīng)的違約責(zé)任。