眼瞅著過節(jié)了，塘沽的李女士卻因?yàn)槊乱惶椎狡诘某鲎夥亢统凶夥紧[得不可開交。由于承租方對(duì)李女士的房子進(jìn)行了裝修，因此在他退租的時(shí)候卻向李女士提出免掉部分租金。裝修費(fèi)能否抵房租，租房者裝修房子的錢可以沖抵房租嗎？

租房后裝修 退房時(shí)欲以裝修費(fèi)抵房租

 李女士?jī)赡昵皩⒆约乙惶?60平方米左右的住房出租給了劉老板。今年9月底他們之間的租賃合同到期了。就在劉老板退租時(shí)卻向李女士出示了自己當(dāng)初裝修這套房子的裝修費(fèi)用單據(jù)。原來，劉老板用這套房子辦公、住宿，由于李女士的住房租賃時(shí)是毛坯房的狀態(tài)，因此劉老板和李女士商量后將房子整體進(jìn)行了一遍裝修，共計(jì)花費(fèi)6萬元左右。另外，為了住房方便劉老板還特意為房子配備了潔具、電器、家具等。在租房期間劉老板有一個(gè)季度拖欠著李女士的房租，李女士也沒太在意，心想用押金便可抵消這部分租金。

誰知，房子到期后劉老板不愿意支付拖欠的房租，并要求李女士給予自己一部分裝修房子的補(bǔ)償。李女士認(rèn)為自己按照合理價(jià)格收取房租，房子被裝修最大的受益人還是劉老板，她拒絕承擔(dān)一部分裝修費(fèi)用，雙方因此發(fā)生糾紛。

租房裝修費(fèi)能否抵租金 必須要符合條件

同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干意見（試行）》第86條之規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上添附附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)添附物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

如果承租人要求出租人返還裝修費(fèi)用，則該費(fèi)用必須具備以下條件：1、該費(fèi)用必須是為了對(duì)該出租房進(jìn)行改善或者在其上增設(shè)其他裝修物而支出的費(fèi)用。如果僅是為了維持房屋必要的使用狀態(tài)所支出的費(fèi)用則為必要費(fèi)用，而不能主張返還；2、須因該費(fèi)用的支出而使該房屋的價(jià)值增加；3、須承租人所為的改善或增設(shè)行為已經(jīng)出租人同意。

如未經(jīng)出租人同意，承租人不能請(qǐng)求出租人返還費(fèi)用。這里的同意，不僅僅限于承租人實(shí)施行為時(shí)出租人的明確表示同意，如出租人知道承租人的行為而不表示反對(duì)的，也包括在內(nèi)。

律師評(píng)析 裝修費(fèi)與房租是兩回事

劉老板租房初期經(jīng)李女士同意后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并配備了一些東西，這說明李女士已經(jīng)認(rèn)可了劉老板的裝修。劉老板要求李女士返還一定的裝修費(fèi)用則必須證明該裝修的基本支出都用于出租房?jī)?nèi)，房屋經(jīng)過裝修后李女士再出租該房則不會(huì)按照毛坯房?jī)r(jià)格，而是由于裝修后使房屋價(jià)值有所增加，就此看李女士應(yīng)該支付一定的裝修費(fèi)。另外，李女士一直就沒有對(duì)裝修房屋提出異議，這說明她是同意裝修的。

劉老板應(yīng)該支付拖欠的房租，房租費(fèi)和裝修補(bǔ)償是兩回事。由于雙方?jīng)]有對(duì)此進(jìn)行約定，或者協(xié)商不成，那么劉老板可以將投入的裝修物拆除，不能拆除的可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)人所有。