一、買房應考慮自身的哪些因素

（1）估算家庭可動用資金。

（2）考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。

（3）調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（京價（房原（1997）第196號），也可從親友那里探聽。

（4）衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

（5）確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。

（6）準備必要的咨詢服務費用。

二、購房前應注意哪些問題

（一）收集購房信息

購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：

（1）媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網(wǎng)絡等；

（2）親友介紹；

（3）開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；

（4）售樓書；

（5）現(xiàn)場廣告牌；

（6）現(xiàn)場展示樣板房；

（7）房地產(chǎn)交易展示會；

（8）直接與房地產(chǎn)營銷人員進行交流；

（9）其他途徑，包括向北京市房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。

（二）查詢商品房的合法性

房地產(chǎn)商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

（三）進行實地調(diào)查（現(xiàn)房）

購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調(diào)查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

（四）簽訂房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。

（五）驗收房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

購房手續(xù)的最后一關(guān)是驗收房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，領(lǐng)取房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明，至此購房全過程結(jié)束。