一、自辦產(chǎn)權(quán)證的步驟

1、 準(zhǔn)備的文件（所有準(zhǔn)備的文件必須是A4幅面的）

購房人（本市）身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、購房人（外省市）身份證復(fù)印件、暫住證復(fù)印件、居住證復(fù)印件、外省市個人在京購房輸產(chǎn)權(quán)通知單、外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單、購房發(fā)票復(fù)印件、北京市房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書

2、 遞交上述文件給開發(fā)商客服部

如果合同上的面積與簽合同的面積不符，還要與開發(fā)商簽一個補充協(xié)議。

3、等候通知去海淀房管局，客服可能要攢幾戶去一次，通常是每周三去房管局。去時注意事項如下：

購房合同上的購房人親自去；購房人（本市）身份證原件、戶口本原件；購房人（外省市）身份證原件、暫住證原件、居住證原件；人名章（必須與簽合同時所用章一致）。

4、 以上是我們需要準(zhǔn)備的東西，開發(fā)商還要向房管局提供戡查表、補充協(xié)議，與上述材料同時給房管局。之后房管局給每戶一張單子，注明何時再去（無章無簽名）。

5、按規(guī)定日期后某天去房管局，要帶單子和購房人身份證。

6、交各項費用 印花稅：5元；契稅：房款的1。5%

7、 領(lǐng)證。

二、如何自辦產(chǎn)權(quán)抵押

產(chǎn)權(quán)證辦下來后，如果要辦抵押，大家千萬不要把產(chǎn)權(quán)證給開發(fā)商。因為開發(fā)商只是將產(chǎn)權(quán)證給銀行，抵押合同（貸款時銀行、開發(fā)商、購房人三方簽的）就終止了，但是如果辦理了喜洋洋之類的保險但可以退回剩余年限保費的業(yè)主們，如果想退保費，必須本人及配偶去一趟銀行。

以上兩點便是自辦產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)抵押的具體內(nèi)容。