一、如何通過中介公司買賣二手房

找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。而目前京城中介市場中“放心中介”已成為一種品牌。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國土資源和房屋管理局認定的“放心中介”；

2、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；

3、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；

4、看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因為能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；

2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權(quán)利及義務、違約責任等）應認真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

二、不通過中介怎么買二手房

買方不通過中介公司買房時最需注意的是：

第一、看房。首先看房時，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。

第二、簽訂合同。一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查；

第三、注意付款方式。最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

二手房指導價的出臺，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導價作為參照，同時再利用市場比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價格做比較。

第一步、搜集交易實例。業(yè)主可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實例；

第二步、進行交易修正。一般來說，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場價格，因此只須對房地產(chǎn)狀況進行修正即可。房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正（繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素）、權(quán)益狀況修正（土地使用權(quán)年限）和實物狀況修正（新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素）三方面。

第三步、求取比準價格。①房屋位置（如果是在同一小區(qū)，修正系數(shù)為0。如果待估價房屋有更好的位置、交通、購物休閑環(huán)境等，則可選取1至3%的修正百分數(shù)）；②建筑年代的相對折舊：1%（在實際的估價中，年折舊率是按2%計算，但建筑年代對已購公房的實際影響并沒有那么大，所以每年的相對折舊按1%計算較為適合）；③樓層：一層為-2%；二層為0，三、四層為2%，五層為1%，頂層為-2%；高層：一層為-3%；二為-2%，三層為-1%，四、五層為0，六層及六層以上為1%，頂層為-3%；④朝向（以兩個窗口朝向為準，如果窗口多于兩個，選最好的兩個為準）：東向為0%，南向為+2%，西向為-1%，北向-2%。⑤裝修：精裝修且在3年以內(nèi)的為+3%，3年以上的為0%。⑥暖氣和燃氣：有暖氣和燃氣為0%，單氣為-2%。這樣，對于業(yè)主來講，出售自己的房屋，就會得到一個較為合理的價位。