一、如何通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房

找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門(mén)店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。而目前京城中介市場(chǎng)中“放心中介”已成為一種品牌。

如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：

1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的“放心中介”；

2、到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；

3、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；

4、看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因?yàn)槟軗碛凶约壕W(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。

與中介公司打交道時(shí)還需要注意：

1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；

2、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等）應(yīng)認(rèn)真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

二、不通過(guò)中介怎么買(mǎi)二手房

買(mǎi)方不通過(guò)中介公司買(mǎi)房時(shí)最需注意的是：

第一、看房。首先看房時(shí)，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問(wèn)題。

第二、簽訂合同。一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查；

第三、注意付款方式。最好是在過(guò)戶當(dāng)天支付。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，只須將買(mǎi)賣(mài)雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)作為參照，同時(shí)再利用市場(chǎng)比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價(jià)格做比較。

第一步、搜集交易實(shí)例。業(yè)主可以通過(guò)同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實(shí)例；

第二步、進(jìn)行交易修正。一般來(lái)說(shuō)，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場(chǎng)價(jià)格，因此只須對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正即可。房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正（繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素）、權(quán)益狀況修正（土地使用權(quán)年限）和實(shí)物狀況修正（新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素）三方面。

第三步、求取比準(zhǔn)價(jià)格。①房屋位置（如果是在同一小區(qū)，修正系數(shù)為0。如果待估價(jià)房屋有更好的位置、交通、購(gòu)物休閑環(huán)境等，則可選取1至3%的修正百分?jǐn)?shù)）；②建筑年代的相對(duì)折舊：1%（在實(shí)際的估價(jià)中，年折舊率是按2%計(jì)算，但建筑年代對(duì)已購(gòu)公房的實(shí)際影響并沒(méi)有那么大，所以每年的相對(duì)折舊按1%計(jì)算較為適合）；③樓層：一層為-2%；二層為0，三、四層為2%，五層為1%，頂層為-2%；高層：一層為-3%；二為-2%，三層為-1%，四、五層為0，六層及六層以上為1%，頂層為-3%；④朝向（以兩個(gè)窗口朝向?yàn)闇?zhǔn)，如果窗口多于兩個(gè)，選最好的兩個(gè)為準(zhǔn)）：東向?yàn)?%，南向?yàn)?2%，西向?yàn)?1%，北向-2%。⑤裝修：精裝修且在3年以內(nèi)的為+3%，3年以上的為0%。⑥暖氣和燃?xì)猓河信瘹夂腿細(xì)鉃?%，單氣為-2%。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)講，出售自己的房屋，就會(huì)得到一個(gè)較為合理的價(jià)位。