一、公房出售時(shí)土地面積如何分?jǐn)?/strong>

（一）、分?jǐn)傇瓌t

1、以每幢公有住宅的占地面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

本幢建筑占地面積

戶用地面積=房屋建筑面積×本幢總建筑面積

2、底層有院落的使用者，擁有院落土地使用權(quán)。共同使用院落的，按戶建筑面積分?jǐn)傇郝涿娣e。

3、商品房基地內(nèi)的房屋，由單位購(gòu)買后按房改方案出售給職工的，其用地面積分?jǐn)偘凑諟康丶?995）373號(hào)文《新建商品房用地面積分?jǐn)偧夹g(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

4、平價(jià)房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍適用《新建商品房用地面積分?jǐn)偧夹g(shù)規(guī)定》。

5、公有住宅基地內(nèi)分?jǐn)偤蟮氖Ｓ嘤玫兀园丛恋貦?quán)屬來(lái)源確權(quán)。

（二）、操作方法

1、公有住宅戶建筑面積以公有住宅出售時(shí)測(cè)算的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2、對(duì)于底層有院落的住宅，院落面積應(yīng)實(shí)地進(jìn)行丈量。該使用戶的用地面積為建筑占地分?jǐn)偯娣e加上院落土地面積。面積計(jì)算以平方米為單位，保留一位小數(shù)。

3、院落勘丈填寫(xiě)勘丈記錄表，以原丘為單位，與面積分?jǐn)偙硪徊⒀b訂歸入圖檔。

4、在填寫(xiě)房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，除在土地面積欄內(nèi)填寫(xiě)外，還需在附記欄里注明“土地面積以建筑占地進(jìn)行分?jǐn)偂薄?/p>

二、公房出售如何計(jì)算單價(jià)

公有住房實(shí)際出售單價(jià)的計(jì)算公式：

（一）、新分配公有住房的實(shí)際出售單價(jià)=[成本價(jià)-工齡折扣×工齡（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-面積折扣]×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。

（二）、已租住公有住房的實(shí)際出售單價(jià)=[成本價(jià)-工齡折扣×工齡（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面積折扣]×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。