一、公房出售時土地面積如何分攤

（一）、分攤原則

1、以每幢公有住宅的占地面積進行分攤。

本幢建筑占地面積

戶用地面積=房屋建筑面積×本幢總建筑面積

2、底層有院落的使用者，擁有院落土地使用權(quán)。共同使用院落的，按戶建筑面積分攤院落面積。

3、商品房基地內(nèi)的房屋，由單位購買后按房改方案出售給職工的，其用地面積分攤按照滬房地籍（1995）373號文《新建商品房用地面積分攤技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

4、平價房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍適用《新建商品房用地面積分攤技術(shù)規(guī)定》。

5、公有住宅基地內(nèi)分攤后的剩余用地，仍按原土地權(quán)屬來源確權(quán)。

（二）、操作方法

1、公有住宅戶建筑面積以公有住宅出售時測算的數(shù)據(jù)為準。

2、對于底層有院落的住宅，院落面積應(yīng)實地進行丈量。該使用戶的用地面積為建筑占地分攤面積加上院落土地面積。面積計算以平方米為單位，保留一位小數(shù)。

3、院落勘丈填寫勘丈記錄表，以原丘為單位，與面積分攤表一并裝訂歸入圖檔。

4、在填寫房地產(chǎn)權(quán)證時，除在土地面積欄內(nèi)填寫外，還需在附記欄里注明“土地面積以建筑占地進行分攤”。

二、公房出售如何計算單價

公有住房實際出售單價的計算公式：

（一）、新分配公有住房的實際出售單價=[成本價-工齡折扣×工齡（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-面積折扣]×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。

（二）、已租住公有住房的實際出售單價=[成本價-工齡折扣×工齡（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面積折扣]×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。