一、商品房預售應符合的條件

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

二、預售商品房轉讓應辦理的手續(xù)

商品房轉讓可以分為預售房轉讓和現(xiàn)房轉讓兩種類型。

（一）預售房轉讓應當遵守房屋所在地有關管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：

1、轉讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規(guī)定時間內到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關辦理預售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。

2、轉讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉讓登記手續(xù)，此時轉讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關的稅費。

3、預售房再轉讓應按上述程序辦理。

（二）現(xiàn)房轉讓的基本程序是：

1、轉讓人必須是房產(chǎn)所有權人，并依法獲得了房屋所有權證；

2、轉讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉讓合同；

3、雙方持該合同共同到當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過戶手續(xù)，交納有關稅費。

4、雙方持合同和過戶時領取的有關文件共同辦理房屋產(chǎn)權登記，受讓人獲得房產(chǎn)所有權證，轉讓人交回所有權證。至此，轉讓行為完成，受讓人獲得合法產(chǎn)權。