一、常見的商品房質(zhì)量問題有哪些

門窗：（1）門窗不正（2）油漆脫落（3）內(nèi)門翹曲；

門板開裂：（4）門窗五金附件生銹，門鎖脫簧（5）門窗關(guān)閉不嚴(yán)；

衛(wèi)生潔具：（1）衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水（2）下水不通暢；

地面：（1）地面空鼓、開裂、不平整（2）地面泛水倒坡積水；

面磚鑲貼：（1）排列不規(guī)則，接縫不均勻（2）釉面磚空鼓，缺楞（3）釉面開裂（4）翹曲，表面不平整；

屋面滲、漏水現(xiàn)象；

鋁合金窗：（1）卡輥（2）框扇相碰，關(guān)閉不嚴(yán)（3）密封條、毛刷條短缺（4）密封股封閉不嚴(yán)，向內(nèi)滲水（5）膨脹錨固螺絲生銹；

墻面抹灰：（1）墻面漿活起堿脫皮（2）龜裂（3）涂料遇水脫落；

電氣照明：（1）開關(guān)、插座安裝傾斜（2）插座缺相或短路；

給水系統(tǒng)：（1）水表空走（2）閥門關(guān)閉不嚴(yán)（3）閥門脫絲，連接件滴水（4）截止閥生銹影響水質(zhì)（5）支架安裝不牢；

排水系統(tǒng)：（1）地漏、管道堵塞（2）化便池不內(nèi)粉（3）室外排污管不通暢。

二、如何解決房屋質(zhì)量糾紛

商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對購房者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。