一、商品房預售五證是什么
在商品房的購買過程中，經(jīng)常會發(fā)生一些糾紛。很多糾紛皆因銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關證件不全所致。因此，無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權證，這五證是：
（l）市房屋土地管理局的中華人民共和國國有；
（2）市城市規(guī)劃管理局的中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證；
（3）市城市規(guī)劃管理局的中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證；
（4）市城鄉(xiāng)建設委員會的建設工程開工證；
（5）市房屋土地管理局的市商品房銷售許可證；
a．屬于期房預售的，應取得市商品房預售許可證；
b．屬于外銷商品房的，應取得市商品房外銷許可證；
c．屬于外銷商品房預售的，應取得市商品房外銷預售許可證。
二、商品房預售應符合的條件
商品房預售應符合下列的條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
