一、如何確定房屋差價(jià)損失？

如何確定房屋升值的差價(jià)損失，法律和司法解釋均無相應(yīng)的規(guī)定。購房者遇到房屋差價(jià)糾紛時(shí)，可參照如下認(rèn)定原則，了解如何維權(quán)：

1、如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定；

2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：（1）原則上可比照最類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋升值的差價(jià)損失。

3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。

二、購房者舉證時(shí)須注意什么？

購房者遇到房屋差價(jià)糾紛，如果想尋求法院幫助以維護(hù)自己的合法權(quán)益的話，舉證時(shí)需要注意：

（一）房屋確權(quán)的證明。

1、確認(rèn)房產(chǎn)，應(yīng)提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明。

2、建房申請、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù)。

3、確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據(jù)。

（二）房屋分析的證明。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證明以及共有財(cái)產(chǎn)形成（共同投資建造、購買、繼承、受贈等）的證據(jù)。

2、對所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。

（三）房產(chǎn)買賣的證明。

1、房屋買賣，應(yīng)提供買賣房屋的契約；已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)憑證。

2、房屋買賣雙方收、付房款的證據(jù)；有證人證明的，就提供證人（包括證人的姓名、地址及證人與當(dāng)事人關(guān)系）名單。

3、房屋買賣后房屋交付情況的證明。

4、出賣共有房屋的，應(yīng)提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購買權(quán)者（共有人、房客等）放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)。