一、未成年子女的房產(chǎn)能出售嗎

很多情況是父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為未成年人的姓名，按我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產(chǎn)的當然所有者，父母雖然出資但不是房產(chǎn)的所有人。未成年人的父母先往往為了經(jīng)營資本需要貸款，便動用未成年人的房屋進行抵押，有的父母因各種原因而負債累累需要償債，有的因房價上漲想變賣房產(chǎn)獲得利潤等。

父母作為未成年子女的法定監(jiān)護人可以代子女購買房產(chǎn)不需子女單獨授權(quán)，手續(xù)也比較簡單，但無權(quán)隨意出售未成年子女的房產(chǎn)，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)……侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當賠償損失”這一規(guī)定，擅自出售了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。

如何理解“為未成年人的利益”這一規(guī)定，《民法通則》第18條只粗略地規(guī)定了：“……除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”，我國相關(guān)法律法規(guī)對“為未成年人的利益”也未作具體的、明文解釋，但通?？梢岳斫鉃椋褐粸楸槐O(jiān)護人設(shè)定權(quán)利沒有設(shè)定義務(wù)的，肯定屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形；只為被監(jiān)護人設(shè)定義務(wù)而沒有設(shè)定權(quán)利或者權(quán)利小于義務(wù)的，肯定不屬于“為被監(jiān)護人的利益”的情形。主要表現(xiàn)為父母出于未成年子女健康成長或受教育等必要，如子女上學、治病需要大筆費用，未成年人致人傷害，須支付大筆賠償費用，等。除上述情況之外，父母不得以任何理由出賣未成年子女名下的房產(chǎn)。

二、與子女共有的房產(chǎn)能抵押嗎

父母與未成年子女共同所有的房產(chǎn)也不能設(shè)定抵押，因為一旦抵押權(quán)人處分了抵押的房產(chǎn)會危害到未成年人的利益，侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當賠償損失”這一規(guī)定，擅自出售了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。所以這類房產(chǎn)禁止抵押。

另外，購買屬于未成年人的房產(chǎn)，只有未成年人的簽字或者監(jiān)護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字，這一點是特別需要注意的。