一、買房后推遲繳稅的風險
按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人購房時間不超5年，對外轉讓房屋時應全額繳納營業(yè)稅。但并不是說買賣成交但暫時不繳稅也不辦理房照，待5年后再去繳稅辦照就可以輕易躲避營業(yè)稅，推遲繳稅會承擔一定的風險。
1、稅法規(guī)定，買賣雙方簽訂權屬轉移合同之日，買方就發(fā)生了納稅義務，應于10日內(nèi)申報納稅，按照朝陽市契證管理辦法規(guī)定逾期繳納稅款的，從2006年7月1日起，按日課征滯納金，并處以罰款。如果接到舉報并經(jīng)查實，買受方肯定是要承擔行政處罰的，這是處罰風險；
2、如果賣方在取得該房屋時應繳契稅而沒有繳納的，5年以后，當買方請求賣方抽出時間陪同去辦照時，賣方很有可能不會管這些了，到頭來，買方也只好忍氣吞生，為了過戶，承擔本來不應由自己承擔的稅款了。這是多付出經(jīng)濟代價的風險。
二、買房后推遲辦照的風險
1、按照產(chǎn)權登記有關規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權變更，需買賣雙方同時到場，方能辦理。如果數(shù)年之后，賣方不在本地，至使找不到賣方了，那么這個房照也就不能變更成買方的名下了，至少目前沒有很好辦法解決這類問題，工作中也不時遇到此類問題，這是權屬不能變更的風險；
2、在推遲辦照期間，如果賣方去世，那么情況就會更加復雜。這時，房子是不能直接辦到買方名下了，首先要由賣主的繼承人，將房屋繼承，房照辦為繼承人的名下。如果繼承人承認這一買賣事實，能夠主動配合買方同時去產(chǎn)權處辦理過戶手續(xù)，此房才可能辦理產(chǎn)權過戶，如果繼承人不承認買賣合同，這勢必要引發(fā)訴訟，情況就更加復雜了。這是合同不能正常履行的風險；
3、先公證后辦照，同樣存在風險。有的買主擔心5年后找不到賣主，先去辦理個公證，這樣5年后辦照時就不需賣方出面，買方可以獨自辦理了，按照稅法和房地產(chǎn)稅收有關政策規(guī)定，其他相關部門應當依法配合稅務部門行使職務，稅務部門將會定期與公證部門進行信息傳遞。這樣，也就會輕而易舉地發(fā)現(xiàn)了雙方的實質交易。由此作為征收營業(yè)稅的依據(jù)，確定賣方欠稅，并將欠稅信息裝進該房屋檔案，待5年后，受方繳納契稅，辦理契證，辦理產(chǎn)權證時，欠稅信息會自動顯示出來，不但要補繳營業(yè)稅，還要課征滯納金，并要受到罰款的行政處罰。這是—個潛在風險。
