一、如何辦理售房委托手續(xù)

房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)。委托手續(xù)分兩種情況：

1、一個產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)。這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作。

這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號碼，方才有效。

2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)。

這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、辦理售房委托書公證應(yīng)注意什么

因委托書中有關(guān)內(nèi)容交代不清，導(dǎo)致房產(chǎn)交易部門拒絕使用公證書。

因此辦理售房委托書公證時應(yīng)注意的兩點(diǎn)：

1、如果委托人是夫妻，即房產(chǎn)為夫妻共同產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字時，要在委托書中注明委托人之間的夫妻關(guān)系。此類情況雖然可以采取其他方式輔助證明，但公證人員應(yīng)在當(dāng)事人寫委托書中盡提示義務(wù)，方便公證書使用。

2、 如果既有《房屋所有權(quán)證》又有《土地使用權(quán)證》，則提醒委托人將兩證的號碼均在委托書上寫清楚。因為辦理過戶手續(xù)時兩證要同時過戶，委托書中如果只寫房產(chǎn)證號碼則容易造成公證書使用不便