一、房產(chǎn)拍賣的基本程序

1、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、確定拍賣房產(chǎn)底價

指拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查競買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

9、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

二、房屋拍賣過戶需提交哪些材料

房屋拍賣過戶需提交的材料有：

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）

2、申請人身份證明：

（1）身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）

（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件），

3、原房屋所有權(quán)證（原件）。不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；

4、房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；

5、委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；

6、房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

7、國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

8、劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

9、生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；

10、單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；

11、契稅完稅或減免稅憑證。