一、房產(chǎn)拍賣的基本程序
1、拍賣行接受客戶委托
房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑒定與估價(jià)
對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)
指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
4、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。
5、發(fā)布拍賣公告
拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
6、審查競(jìng)買人資格
參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
7、競(jìng)買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。
8、組織拍賣會(huì)實(shí)施
拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。
9、拍賣品的權(quán)屬移交
房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
二、房屋拍賣過(guò)戶需提交哪些材料
房屋拍賣過(guò)戶需提交的材料有：
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件）
2、申請(qǐng)人身份證明：
（1）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）
（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件），
3、原房屋所有權(quán)證（原件）。不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
4、房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；
5、委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；
6、房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
7、國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
8、劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
9、生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；
10、單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
11、契稅完稅或減免稅憑證。
