一、離婚時(shí)共同的房產(chǎn)的處置

而對(duì)于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的房屋則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同共有。對(duì)于共有房屋的分割，我國婚姻法第三十九條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！睂?shí)踐中針對(duì)夫妻共有私房的特點(diǎn)，分割時(shí)往往采取不同的方法。

（一）、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割。

1、實(shí)際分割。私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割；

2、折價(jià)分割。實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對(duì)這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價(jià)的方式確定。

（二）、對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割。

城市住房制度改革過程中，許多單位對(duì)職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級(jí)別、實(shí)際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對(duì)產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

1、優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。一般來說，單位優(yōu)惠售房的對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

2、現(xiàn)實(shí)房價(jià)應(yīng)高于購房價(jià)?；趦?yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購房價(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時(shí)，通?？紤]當(dāng)時(shí)購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實(shí)房價(jià)為依據(jù)，對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、離婚時(shí)雙方都要房產(chǎn)怎么辦

房子是生存最基本的生活資料，特別最近幾年房價(jià)瘋長，房屋尤顯重要。如果雙方都想得到房子，法院一般會(huì)考慮到以下因素判決：

（一）、孩子歸誰撫養(yǎng)。

一般情況下，孩子歸誰撫養(yǎng)，房子判歸誰的可能性會(huì)較大；

（二）、照顧無過錯(cuò)一方。

如另一方有婚姻法四十六條規(guī)定的四種惡習(xí)，即有重婚、同居、暴力、遺棄或其他重大過錯(cuò)的情形，考慮無過錯(cuò)方的利益，法院會(huì)酌情考慮無過錯(cuò)方的權(quán)益。

（三）、如果雙方條件相同，又沒有孩子，法院還可能采用競價(jià)方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價(jià)最高的一方，另一方拿取折價(jià)款。