一、不滿意服務(wù)能不繳物業(yè)費(fèi)嗎

近年來，不斷有物業(yè)公司把欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主告上法庭，多是物業(yè)公司勝訴。因?yàn)椋藗兛梢猿吹粑飿I(yè)公司，但是拒絕繳費(fèi)是不明智的。

按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。

只有在物業(yè)公司完全沒有履行物業(yè)管理合同約定的義務(wù)時(shí)，業(yè)主才可以拒繳全部物業(yè)費(fèi)。

以物業(yè)公司某項(xiàng)工作存在不足而拒繳全部物業(yè)費(fèi)是不正確的。

業(yè)主主張對(duì)服務(wù)不足的部分拒繳物業(yè)費(fèi)，必須向法庭提供充分有力的證據(jù)，證明自己的主張，否則仍要承擔(dān)敗訴的法律后果。因此，業(yè)主在居住時(shí)與物業(yè)公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，如果造成損失，可以要求責(zé)任方賠償損失，但不能隨意以拒付物業(yè)費(fèi)作為解決問題的手段。

二、承租人欠交物業(yè)費(fèi)怎么辦

租賃合同約定物業(yè)管理費(fèi)由房客承擔(dān)，而承租人拖欠物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該如何處理？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任?！?/p>

根據(jù)這條規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的義務(wù)。如果業(yè)主與物業(yè)的使用人如房客約定由物業(yè)使用人來交納，這種約定是有效的。物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按約定向物業(yè)公司交納物業(yè)使用費(fèi)。

但是，業(yè)主不能因此而將交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任全推給物業(yè)的使用人。在物業(yè)使用人沒有交納的情況下，業(yè)主有責(zé)任交納。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條規(guī)定的“業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是在房客不交納或沒有能力交納的情況下，才由業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任，所以這里說的連帶責(zé)任在法律上被稱為是補(bǔ)充連帶責(zé)任。

如果房客有確切的聯(lián)系地址又有能力交而不交，業(yè)主就可以免除責(zé)任。