一、房地產(chǎn)陰陽(yáng)合同會(huì)無(wú)效嗎

在二手房交易市場(chǎng)中，存在著所謂的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象，即買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，簽一份合同注明實(shí)際交易價(jià)格，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報(bào)時(shí)使用另外一份合同，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。

二手房屋買賣中，雙方簽定陰陽(yáng)合同是很常見的現(xiàn)象，就此發(fā)生糾紛時(shí)，法院一般的處理方式是認(rèn)定陰陽(yáng)合同中的假價(jià)格條款無(wú)效，但合同并不因此認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的價(jià)格進(jìn)行交易。

比如說(shuō)陰陽(yáng)合同中做低房?jī)r(jià)的行為，即使法院認(rèn)為合同的簽訂確實(shí)存在做低房?jī)r(jià)的情況，但從維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)定性考慮，也僅認(rèn)為做低房?jī)r(jià)的一個(gè)條款是無(wú)效條款，買賣雙方應(yīng)按照真實(shí)的交易價(jià)格來(lái)履行，而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)房屋買賣合同是無(wú)效的。

二、房地產(chǎn)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

（一）對(duì)于買家的風(fēng)險(xiǎn)

1、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可能在游說(shuō)買家的過(guò)程中承諾可以以極低的價(jià)格上報(bào)，并節(jié)省大筆稅費(fèi)。但是實(shí)際上房管局也會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，最終的稅費(fèi)將按照房管局評(píng)估的價(jià)格來(lái)收取。

2、入之時(shí)將價(jià)格報(bào)得太低，也可能導(dǎo)致將來(lái)賣出的時(shí)候出現(xiàn)高額的稅費(fèi)。

一些自住買家在買房的時(shí)候可能不會(huì)考慮到將來(lái)再次轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，但計(jì)劃趕不上變化，過(guò)了一段時(shí)間之后，一些自住客就可能因?yàn)楦鞣N各樣的原因而出售住房，這時(shí)候就會(huì)面臨高稅費(fèi)的問(wèn)題。

（二）對(duì)于賣家的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣家有可能收不齊全款。

簽訂的買賣合同雖然價(jià)格不符合實(shí)際，但該合同具有法律效力，例如買家和賣家在房管局簽訂的合同上成交價(jià)格為42萬(wàn)元，如果屆時(shí)買家要求按照這一價(jià)格進(jìn)行交易的話，賣家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟，且未必能勝訴。

2、賣家多交個(gè)人所得稅。