怎么買北京商品房，買北京商品房有哪些流程？

一、買北京商品房流程一——了解北京商品房的市場價格

1、估算家庭可動用資金。

2、考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建筑面積計價的方法，但依據(jù)北京市《關(guān)于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。

3、調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（京價(房原（1997）第196號），也可從親友那里探聽。

4、衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。

5、確定購房時的稅費支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費等。

6、準備必要的咨詢服務(wù)費用。

二、買北京商品房流程二——收集購房信息

購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：

1、媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網(wǎng)絡(luò)等；

2、親友介紹；

3、開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；

4、售樓書；

5、現(xiàn)場廣告牌；

6、現(xiàn)場展示樣板房；

7、房地產(chǎn)交易展示會；

8、直接與房地產(chǎn)營銷人員進行交流；

9、其他途徑，包括向北京市房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。

三、買北京商品房流程三——查詢商品房的合法性

房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

四、買北京商品房流程四——進行實地調(diào)查現(xiàn)房

購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調(diào)查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務(wù)必全面仔細。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。

五、買北京商品房流程五——簽訂房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。

六、買北京商品房流程六——驗收房屋，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

購房手續(xù)的最后一關(guān)是驗收房屋,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，領(lǐng)取房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明，至此購房全過程結(jié)束。

以上便是在北京購買商品房需要了解的相關(guān)購房知識，主要為商品房購買的主要流程，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。如今，房價一直受人們的廣泛關(guān)注，尤其是在寸土如金的北京，房價更是持續(xù)暴漲。所以，在北京買房真是一件大事，如果不小心上當(dāng)受騙，損失是非常大的。您在購買商品房時應(yīng)該多留點心眼，有問題隨時向有關(guān)房管局咨詢或找律師陪購，盡可能減少被騙情況的發(fā)生。