一、什么是期房

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、簽訂期房合同要注意哪些問題

不管是期房還是現(xiàn)房，簽合同前都請您再查驗該項目的合法證明──主要是《國有土地使用證》和《預(yù)售（銷售）許可證》。由于預(yù)售制度是無形產(chǎn)品交易，在竣工之前購房人無法目睹實際屋況，所以只能通過契約來保障購房人的權(quán)益，若契約條款不明、不詳、疏漏，不但無法保障購房人的權(quán)益，還會造成不必要的糾紛。簽訂預(yù)售契約應(yīng)注意以下要點：

1、開工日期。預(yù)售契約應(yīng)明確開工日期，否則發(fā)展商在領(lǐng)取執(zhí)照后若干月內(nèi)開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。

2、工作日。指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設(shè)計未獲批準(zhǔn)前的工作日數(shù)。

3、完工日。工程竣工并不意味著各種資質(zhì)手續(xù)的齊備，對購房人來說，產(chǎn)權(quán)過戶才意味著購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質(zhì)手續(xù)完畢才算做完工日。

4、延誤工期。在工作日約定的范圍內(nèi)，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應(yīng)列明支付的違約金。

5、按工程進度付款。購房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時間間隔。

6、按時付款。購房人可在契約上注明：發(fā)展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預(yù)付進度款。

7、面積誤差。面積以實測為依據(jù)，并規(guī)定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權(quán)力。千萬不要用多退少補等對購房人不利的語言。

8、攤銷比例。預(yù)售契約應(yīng)明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。

9、定金。一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權(quán)益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產(chǎn)權(quán)有問題、米數(shù)有問題或房子有瑕疵，定金應(yīng)如數(shù)退還。

10、建材。建材品質(zhì)往往是購房人忽視的，發(fā)展商為打價格戰(zhàn)，常會在建材上以次充好，為此，在預(yù)售契約上對門窗工程、衛(wèi)浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應(yīng)清楚標(biāo)明型號、規(guī)格、廠家，并以此作為驗收的依據(jù)。

11、稅費。預(yù)售契約應(yīng)明確規(guī)定期房交易買賣雙方應(yīng)繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應(yīng)交稅費的根據(jù)。

12、保修條款。房屋的結(jié)構(gòu)工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應(yīng)引起購房人的高度注意并在預(yù)售契約保修條款中注明保修范圍及內(nèi)容。

簽訂預(yù)售契約應(yīng)保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關(guān)圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產(chǎn)權(quán)過戶、保修的依據(jù)。