一、誰賣房就與誰簽合同嗎

根據(jù)國家法規(guī)，簽訂房地產(chǎn)買賣（預(yù)售）合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認可的預(yù)售單位。

目前，一些開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人常常委托中介代理公司負責(zé)其開發(fā)或銷售工作，中介公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售契約》。在這中間應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。

根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、拿鑰匙、房屋質(zhì)量問題、房屋配套設(shè)施問題、房屋交付時間等都應(yīng)負責(zé)，如果為以上問題發(fā)生糾紛，由這項目開發(fā)商出面承擔(dān)解決；而中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)，他們可以不負責(zé)任。

如果購房者僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，風(fēng)險極大，所簽合同也很可能無效。

二、簽購房合同要注意哪些問題

簽購房合同時，應(yīng)注意以下幾個方面：

1、主客分明

簽合同時，開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章，開發(fā)商為“主”，中介售樓代理為“輔”，沒有“主人”簽章，合同怎能有效？

2、對號入座

不管建設(shè)單位或中介掛靠在哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。

3、相依相存

在認準對象的同時，購買者還應(yīng)認清一條關(guān)鍵性的特征。如果合同中開發(fā)商簽章處沒有法人代表簽章或者委托負責(zé)人簽章，今后履行合同時也存在有糾紛的可能。如張先生簽訂了一份購房臺同，以后為其他糾紛發(fā)生爭議時，開發(fā)商可借口合同只有公章，無法人代表或負責(zé)人簽章而拒絕履行合同。