一、購買房改房有哪些限制

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

對于購買房改房的限制包括：

（一）、銷售對象的限制

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策。

購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

（二）、房改房購房面積的限制

在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

（三）、進入市場的限制

購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

二、房改房交易雙方需準備什么資料

雙方準備資料（全款）：

產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表

賣方：身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）

買方：身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

在辦理產權證過戶時，要先配圖。

土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了

材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證

（原、復印件）

若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書