一、公房改變用途要經(jīng)過的審批

改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營(yíng)辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。

承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

（1）、符合城市規(guī)劃要求。

（2）、符合房屋使用安全。

（3）、不影響相鄰房屋的使用。

（4）、不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。

改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)規(guī)劃管理部門審批。

二、已購公房調(diào)整住房如何處理

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已購公房調(diào)整住房的處理有以下幾種情況：

（1）、1993年以前按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)給優(yōu)惠辦法購房的職工調(diào)整住房，并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買新分配住房的，原房按如下公式計(jì)價(jià)：

房?jī)r(jià)＝［標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×（1－年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和） ×（建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)］×（1－已竣工年限×1．5％）

公式中未建立公積金的，夫婦工齡之和不足65年的，按65年計(jì)；超過65年的按實(shí)際工齡計(jì)。新分配住房按屆時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)折扣政策計(jì)價(jià)，購房職工結(jié)交差價(jià)。

（2）、1999年取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)后，優(yōu)惠價(jià)購房的職工調(diào)整住房的，須先按原房計(jì)算改按成本價(jià)購房需補(bǔ)交的房?jī)r(jià)款，再按有關(guān)規(guī)定以屆時(shí)成本價(jià)分別計(jì)算原房和調(diào)整后新房的房?jī)r(jià)款。

（3）、1994年后按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的職工，調(diào)整住房并按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買新分配住房的，售房單位以屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)收購原房、售出新分配住房。

（4）、1994年后按成本價(jià)購房的職工，調(diào)整住房并按成本價(jià)購買新分配住房的，售房單位以屆時(shí)成本價(jià)收購原房、售出新分配住房。

（5）、其他情況的調(diào)整住房，一般由售房單位退其原付房?jī)r(jià)款，給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)木唧w辦法由售房單位確定。

按以上規(guī)定調(diào)整住房，均須到房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并交納必要的稅費(fèi)。