一、不適宜上市交易的已購公房
相當(dāng)一部分單位職工將單位原分配住房的產(chǎn)權(quán)購買下來，隨著生活水平的提高，這些職工想改變一下住房擁擠、住房環(huán)境不理想、工作不方便等狀況、將自己的已購公房再上市賣出去。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已購公房上市實(shí)行市場準(zhǔn)入原則，不適宜上市交易的已購公房有：
1、職工以低于按房改政策規(guī)定的價(jià)格購買的公有住房；
2、職工已購公有住房超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的職工已購公有住房；
3、尚未取得合法權(quán)屬證書的已購公有住房等
二、職工已購公房如何辦理上市
上市的已購公有住房，按下列程序辦理：
1、出售人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請出售，并提交下列材料：
①、《職工按房改政策所購住房申請上市出售審批表》；
②、住房產(chǎn)權(quán)證書；
③、當(dāng)事人及其配偶所在單位的證明文件；
④、同住成年人同意上市出售的書面意見；
⑤、按房改政策出售住房時(shí)的收入專用票據(jù)；
⑥、身份證及戶籍證明；
⑦、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；
2、房地產(chǎn)交易管理部門對方房改住房上市出售的申請進(jìn)行審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見。
3、準(zhǔn)予上市出售的，由買賣當(dāng)事人向房地產(chǎn)交易管理部門提交房屋買賣合同，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。
4、房地產(chǎn)交易管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對所買賣房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。
5、買賣當(dāng)事人按規(guī)定繳納稅費(fèi)，辦理交易過戶手續(xù)。
6、買賣當(dāng)事人在辦理完過戶手續(xù)30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
