一、公房承租人資格如何認(rèn)定

1、要根據(jù)承租公房的實(shí)際居住情況和繳納房租的狀況來(lái)決定；

2、是原承租人死亡或者外遷后與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位繳納房租的，是與政府公房管理部門之間形成了事實(shí)上的公房租賃關(guān)系，實(shí)際居住的家庭成員成為事實(shí)上的公房承租人。

由于沒(méi)有變更公房租賃登記，其公房承租人身份不明確，容易受到其他當(dāng)事人的質(zhì)疑，在這種情況下實(shí)際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門申請(qǐng)確認(rèn)或變更。

政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更。

二、公房承租戶名變更的條件

公有居住用房承租戶名的變更，要滿足兩個(gè)條件：

1、和承租人共同居住滿一年，此為先決條件，如果不是共同居住人，那么不能享有承租權(quán)；

2、在本市具有常住戶口，既是共同居住人在本市要常住戶口，本市具有常住戶口的共同居住人應(yīng)該協(xié)商一致，確定房屋承租人。

如果不能確定房屋承租人的，應(yīng)當(dāng)按照下列順序由出租人確定：原承租人的配偶； 原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）； 原承租人的父母； 其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)問(wèn)長(zhǎng)短）。

如果共同居住人在本市沒(méi)有常住戶口的，應(yīng)當(dāng)由承租人的配偶或直系親人協(xié)商一致（當(dāng)然，配偶或直系親人是具有本市常住戶口的共同居住人）確定變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人按照上列順序確定承租人。

如果承租人死亡或搬遷外地的，要想成為房屋承租人并非和承租人具有直系血緣關(guān)系的就可以享有承租權(quán)，從而享有居住權(quán)，必須要有同住一年以上的事實(shí)，否則不能享有承租權(quán)。

根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件：

1、原承租人死亡或外遷；

2、與原承租人為同一戶籍；

3、是原承租人的家庭成員；

4、與原承租人共同居住二年以上；

4、沒(méi)有其他住房。