一、婚前一方承租的公房分割

公房是指政府、國有單位或集體單位分配給職工，租金按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的居住房屋。公房分為國有房屋和集體所有的房屋，其中主要是國有房屋。按管理部門的不同，國有房屋的租賃分為直管公房（統(tǒng)管公房）租賃和自管公房（非統(tǒng)管公房）的租賃，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房的租賃，后者指由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國有企業(yè)等自行管理的公房的租賃。享有部分產(chǎn)權(quán)的，即按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋不再具有公房性質(zhì)，應(yīng)屬于單位與職工按份共有。

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》（以下簡稱解答）第二條的規(guī)定，婚前由一方承租的公房，具有以下情形之一的，雙方均可承租：

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（五）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的?？梢钥闯?，《解答》是將夫妻一方婚前的公房承租權(quán)在具備一定條件之后轉(zhuǎn)化為夫妻共同承租權(quán)。

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，一方婚前取得的僅是承租權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，房屋是婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚后一方承租的公房分割

婚后由一方申請取得公房承租權(quán)的，離婚時(shí)，雙方均有承租權(quán)，這是因?yàn)榉蚱抟环皆诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

公房承租的確立時(shí)間應(yīng)以租賃關(guān)系的有效建立為準(zhǔn)，租賃協(xié)議或劃扣租金的單據(jù)與事實(shí)租賃關(guān)系的建立時(shí)間不一致的，以在先的為準(zhǔn)。

對于對夫妻雙方均可承租的公房，雙方均主張承租權(quán)且協(xié)商不成的，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租?。灰部梢粤碚{(diào)房屋分別租住或由承租方給另一方解決住房。需確定承租一方時(shí)，應(yīng)依照以下原則來處理：

（一）照顧撫養(yǎng)子女的一方；

（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；

（三）照顧殘疾或生活困難的一方；

（四）照顧無過錯(cuò)一方；

（五）征求單位意見。

對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方應(yīng)對另一方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。