一、應(yīng)該如何購房

（一）明確購房目的

1、購房的資金準(zhǔn)備－－準(zhǔn)備用多少錢買房？

購樓者（潛在業(yè)主）在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

2、購房的心理準(zhǔn)備－－你想把家安在什么地方？

購房者一般都有地域的偏好，東西南北中， 漢口、武昌、 漢陽……購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮 房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意 樓盤與 城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。

（二）了解樓市狀況

1、買房的知識準(zhǔn)備———先讓自己成為半個 房產(chǎn)專業(yè)人士。

孫子說過“多算勝少算”，對于 房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。

2、買房的選擇準(zhǔn)備－－查詢打聽情報與實地 看盤。

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的 樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

（三）與開發(fā)商過招

1、購房的最終抉擇－－確定購買目標(biāo)

經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍 樓盤進(jìn)行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。

選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

2、購房的談判階段－－壓價與取得優(yōu)惠

開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、 折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在 廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點(diǎn)的折扣、煤氣、電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈品等。

（四）：簽單與過戶

1、簽單階段———預(yù)售登記與合同

與 發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

2、買房的實質(zhì)階段———交易與過戶

契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于 期房而論的；買賣契約則用于 現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書）。

（五）驗收與入住

1、收尾工作———驗收與繳納稅費(fèi)

拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向 開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算； 發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到 物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂 物業(yè)管理公約。

2、清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當(dāng)購房者購買的是 毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

二、在購房過程中買房人如何維權(quán)

近幾年，隨著商品房比例的逐年增大，關(guān)于房產(chǎn)的維權(quán)事件也逐日增多。許多讀者來信來電詢問有關(guān)房產(chǎn)維權(quán)問題，為此，我們總結(jié)歸納了一些讀者提出的帶有普遍性的問題

（一）保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待。

（二）把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

（三）讓促銷宣傳落到實處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

（四）自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，要求開發(fā)商進(jìn)行告知。

（五）購買期房時要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。

（六）完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。

（七）莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費(fèi)等。

（八）細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。

（九）開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。

（十）爭取商品房質(zhì)量保證金。對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。