收房程序倒置購(gòu)房者無(wú)可奈何

近日，武昌的彭先生高高興興跑去收房，卻被開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司設(shè)置的收房程序雷到了。先看貨，再收貨，這是任何一項(xiàng)交易應(yīng)該的程序吧？但這家開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，沒(méi)有這么操作。

開(kāi)發(fā)商要求彭先生先簽字收房，然后再繳納幾千元的物業(yè)費(fèi)，如果要馬上裝修，還得繳納一筆押金。這些費(fèi)用繳清了，最后才能領(lǐng)鑰匙，在相關(guān)人員的帶領(lǐng)下驗(yàn)房。

“不簽收不交物業(yè)費(fèi)的話(huà)，對(duì)方根本不給我鑰匙看房?！迸硐壬囊蓡?wèn)是，如果這些手續(xù)都完成了，似乎表明他沒(méi)看房，就認(rèn)可房屋沒(méi)有任何問(wèn)題。

不僅是彭先生一人有這樣的遭遇，幾乎所有的武漢購(gòu)房人，在面臨新房交付時(shí)，都要走這個(gè)“本末倒置”的程序，而這已然成為武漢市場(chǎng)的“慣例”。

先簽收后再交費(fèi)到底應(yīng)該怎樣收房

彭先生準(zhǔn)備跟開(kāi)發(fā)商耗下去。但令他氣憤的是，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)丟下話(huà)，“甭管你拖多久，物業(yè)費(fèi)都要從開(kāi)發(fā)商定的交房日開(kāi)始算?！币簿褪钦f(shuō)，即便這套房子沒(méi)有交付，他也必須開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，似乎已被視作“交房”完成。

相比彭先生被“突然襲擊”，市民張華雖然提前做了準(zhǔn)備，卻依然難逃收房程序“倒著走”的遭遇。張華購(gòu)買(mǎi)的是位于三環(huán)外某精裝房，由于擔(dān)心質(zhì)量，在合同約定的交房日前，他就一再給開(kāi)發(fā)商打電話(huà)，要求提前看房。

“禁不住我磨，他們同意讓我看看房子。”張華說(shuō)，但看房果真只是“看”。面對(duì)他提出的地板上有霉點(diǎn)、洗手池邊緣不平整等一系列問(wèn)題，對(duì)方根本都不做記錄，更談不上整改。

上個(gè)月，開(kāi)發(fā)商終于通知張華去交房。張華滿(mǎn)心歡喜以為這些問(wèn)題都能解決了，結(jié)果對(duì)方在電話(huà)里說(shuō)，“現(xiàn)在鑰匙已經(jīng)全部交給物業(yè)了，收房通知書(shū)也寄出，到時(shí)候您必須先簽收、交物業(yè)費(fèi)，然后才能驗(yàn)房，我們?cè)儆涗浤岢龅膯?wèn)題?！?/p>

“不是說(shuō)不信任開(kāi)發(fā)商，我花100萬(wàn)買(mǎi)了這個(gè)房子，不能憑白無(wú)故就收下吧？”張華說(shuō)，尤其該房還是精裝房，其他問(wèn)題不說(shuō)，開(kāi)發(fā)商送的爐灶、衛(wèi)浴，跟合同上規(guī)定的是不是一個(gè)牌子，總得先看清楚才能收吧！”

法律提示收房要注意以下兩點(diǎn)

（一）注意要先驗(yàn)房再收房。

收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理，例如不辦理收房手續(xù)就不給鑰匙等等。其實(shí)，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

（二）注意收房以繳納費(fèi)用為前提。

依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。