一、什么是房地產(chǎn)贈(zèng)與

房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人民事法律行為。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人贈(zèng)與的人稱受贈(zèng)人。贈(zèng)與合同內(nèi)容包括房地產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人雙方的姓名、地址；贈(zèng)與房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬及杈證編號(hào)；雙方約定的條件及權(quán)利、義務(wù)；交付贈(zèng)與房地產(chǎn)日期；當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)約定其他事項(xiàng)；簽訂贈(zèng)與合同的時(shí)間、地點(diǎn)。受贈(zèng)人如是公民，必須使用戶籍姓名；如是法人或其他組織，必須使用全稱；涉外贈(zèng)與，還必須注明當(dāng)事人的國(guó)籍、姓名和地址。

二、如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)

在房地產(chǎn)交易中，贈(zèng)與是區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)的一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式，它是指房地產(chǎn)所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將其所有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人的法律行為。贈(zèng)與人、受贈(zèng)人可以是公民、法人或其他組織。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第185條的規(guī)定，“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人 ，受贈(zèng)人表示接受的合同”。通常情況下，贈(zèng)與合同于雙方簽字之日起成立、生效。

根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證，到房地產(chǎn)

行政管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

通常情況下，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟。首先，將欲贈(zèng)與房地產(chǎn)委托專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估得出市場(chǎng)價(jià)；然后雙方簽訂贈(zèng)與合同并辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)；最后到房地產(chǎn)交易中心辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在此過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)（不同總價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一）、公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的2%）和契稅（評(píng)估價(jià)的3%）。以上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司為例，評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬(wàn)元以下按評(píng)估價(jià)的0。5%收取，100—1000萬(wàn)元按評(píng)估價(jià)的0。25%收取，1000萬(wàn)元以上的按評(píng)估價(jià)的0。18%收取。與買(mǎi)賣(mài)不同的是，房地產(chǎn)贈(zèng)與方式不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，不涉及房款交割。

贈(zèng)與合同在以下條件下不可以撤銷(xiāo)：

（一）具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，無(wú)論財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，均不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與；

（二）經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同；

（三）沒(méi)有法定的撤銷(xiāo)贈(zèng)與理由，贈(zèng)與合同已經(jīng)被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤銷(xiāo)。

贈(zèng)與合同在以下條件下可以被撤銷(xiāo)：

（一）財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移的，且不存在法定的不可撤銷(xiāo)事由的；

（二）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的；

（三）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；

（四）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的；

（五）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與；六、贈(zèng)與人為了逃避應(yīng)履行的法定義務(wù)，將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人損害他人利益的。

需要說(shuō)明的是，贈(zèng)與人根據(jù)上述前四種情況欲撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使；贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人根據(jù)第五種情況行使撤銷(xiāo)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。超過(guò)行使期限，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與，應(yīng)將其撤銷(xiāo)贈(zèng)與的意思通知受贈(zèng)人，如果沒(méi)有通知，不發(fā)生撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法律效力。贈(zèng)與被撤銷(xiāo)后，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

另外，雖然不存在法定的撤銷(xiāo)理由，但贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，且嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。最后，贈(zèng)與人所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是自己的財(cái)產(chǎn)，將和他人共同共有的財(cái)產(chǎn)或者已設(shè)定銀行抵押的房地產(chǎn)贈(zèng)與他人，是無(wú)效的處置行為。