商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)一：面積問(wèn)題要明確約定

建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定。根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)课萏變?nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以?xún)?nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%買(mǎi)房者可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。

在這里提醒買(mǎi)房者，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做準(zhǔn)確的約定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)二：要明確約定違約賠償數(shù)額

從法律上講，都以寫(xiě)入合同的文字為準(zhǔn)。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。

因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。避免出現(xiàn)層高縮水、設(shè)計(jì)變樣等違約行為時(shí)因?yàn)閿?shù)額不明確而受到損失。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)三：要細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃變更

部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。

因此，需要把開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同。建議買(mǎi)房人先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批。也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)四：簽約前弄清土地性質(zhì)

有許多買(mǎi)房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門(mén)受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買(mǎi)房者買(mǎi)房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。

在看房選房的時(shí)候，就要注意問(wèn)一下售樓處人員，這房子的拿地時(shí)間，這樣的話(huà)，產(chǎn)權(quán)年限還剩多少，在拿地時(shí)間上加70年就行了。如果售樓處人員連這一問(wèn)題都無(wú)法為你解答的話(huà)，建議購(gòu)房者還是先別下手購(gòu)買(mǎi)。

以上就是為購(gòu)房者總結(jié)出的一些簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，除此之外，建議買(mǎi)房者在簽約前，最好到相關(guān)部門(mén)就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。買(mǎi)房畢竟是人生一件大事，在這里還是建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)能夠及時(shí)咨詢(xún)律師，以免自己的權(quán)益受到損害。