一、購房面積有誤差能退定金嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強(qiáng)制性規(guī)定。

因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。

關(guān)于定金的問題，要看購房者交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同。

如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費(fèi)的約定是什么；

如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

二、購房面積與合同不符怎么辦

在商品房買賣合同當(dāng)中，房屋面積出現(xiàn)差異的處理方式有以下兩種：

（一）、雙方自行約定

房地產(chǎn)的購房面積與實(shí)際面積不符，合同有約定的，按約定處理；

（二）、合同沒有約定或者約定不明確的，則將面積誤差比約定為±3%：

面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按合同約定的利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。