一、商品房的保修期

商品房是一種巨額的商品買賣，為了保護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，國家先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。

這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。

正常使用下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：

屋面防水三年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏一年；

墻面、頂棚抹灰層脫落一年；

地面空鼓開裂、大面積起沙一年；

門窗翹、五金件損壞及衛(wèi)生潔具一年；

管道堵塞兩個(gè)月；燈具、電器開關(guān)六個(gè)月；

供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期限，由供需雙方自行約定，開發(fā)商可以延長(zhǎng)上述保修期。

二、商品房在保修期出現(xiàn)問題怎么辦

按規(guī)定，商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修而導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

按規(guī)定，購買人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。