一、租房要選房屋中介嗎
首先，商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產中介組織產生強烈需求。隨著我國從計劃經濟體制向市場經濟體制的轉變，房地產業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產生了一些問題。主要表現為商品房供給結構失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的最大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的“賣方找不到買方，買方找不到賣方”。無論是買方還是賣方，以個人行為去獲取交易信息都是高成本、高風險與低效率的。房產中介組織正是基于市場對房產交易機會的需求，應運而生。
其次，房產中介組織對于解決房地產單筆交易中的不完全信息、非對稱性信息問題必不可少。房地產的自然特性形成了其獨特的“個體間異質性”。不同于其他產品，每一個房地產個體都是不同的，不同的開發(fā)商生產的產品是完全不同的，開發(fā)商設計建設等均相同的房地產會因地塊、區(qū)位不同而相異；相同的區(qū)位又因樓層結構朝向等的不一樣而不一樣。這種“異質性”，直接導致房地產價格的差異性，是房地產市場信息問題的根源。另一方面，質量信息是房地產交易中必須解決的又一信息問題。經濟學中從對產品質量了解程度將產品分為三類：購買前能了解其質量的，稱為“搜尋品”，消費后才能了解其質量的，稱為“經驗品”，消費后也很難了解其質量的，稱為“信任品”。房地產是介于經驗品和信任品之間的產品，處于弱勢的消費者，需要借助某種專業(yè)、權威途徑才能了解房產質量信息。房產中介組織可以在很大程度上幫助房產交易雙方解決掌握了解交易信息方面的困難，如提供相對客觀的交易標的、市場價格和相對權威的交易標的質量評價等。
第三，房地產交易內容復雜，涉及的權利關系復雜，需要借助于房產中介組織。如房地產交易市場包括買賣市場、租賃市場、典當市場、抵押市場、拍賣市場等，其中買賣市場又包括現房買賣、期房買賣、公房買賣、商品房買賣、經濟適用房買賣等。每一交易行為中又產生估價、合同、公證、稅費等業(yè)務。由于房地產不可移動的特點，房地產交易實際上是權利的交易，涉及到政府的權利有：管理權、征用權、稅收權、注冊登記權、優(yōu)先購買權等；涉及到持有者的權利有：所有權、使用權、占有權、收益權、處置權、抵押權、租賃權、贈與權、繼承權、典當權等。要將所有的交易行為、法律關系以及相關的政策法規(guī)等全部掌握非常困難而且成本高。為此，就產生了交易主體對房產中介組織提供專業(yè)化服務的依賴性。
實踐中，評價房產中介行為和調處房產中介糾紛，普遍存在一種認識上的誤區(qū)：把房產中介服務狹隘地理解為房產買賣、租賃居間活動。筆者以為，這有失偏頗。居間是指，雙方當事人約定一方為他方提供、報告訂約機會或為訂立合同的媒介，他方給付報酬的民事活動。房產中介服務顯然不僅僅局限于房產中介為房產交易的買方或賣方提供報告訂約機會。
二、租房如何挑選中介公司
房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。近年來，房地產中介業(yè)發(fā)展較快，但隨之而來也有很多有關中介公司欺詐消費者的案件出現。那么如何選擇信譽好的中介公司呢？
首先，這個公司必須合法。合法的中介機構要具備下例條件： 1、有工商行政管理部門批準的營業(yè)執(zhí)照； 2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質證書； 3、有自己的名稱和組織機構； 4、有固定的服務場所； 5、有必要的財產和經費； 6、有足夠數量的專業(yè)人員； 7、在社會上的有良好的信譽。
其中關鍵是要有合格的專業(yè)人員，即得到資格認證和注冊的房地產價格評估人，以及房地產咨詢人和房地產經紀人。房地產估價師必須經國家統(tǒng)一考試，取得證書，并注冊登記，才能從事房地產估價業(yè)務。房地產咨詢人和經紀人雖然不需要經國家統(tǒng)一考試，但必須經省、市房地產行政主管部門的統(tǒng)一考試、注冊，取得資格證書才能執(zhí)業(yè)。而且執(zhí)業(yè)證書實行年度審核制度。
要注意的是，目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌，實則與之并無任何關系，從事無照經營，招徠顧客；也有的是自然人從事租房業(yè)務，收取中介費。他們大都打著“租房中介”的招牌，開具白條收據，收取定金，幫顧客租賃房屋，事成之后收取傭金，然后一走了之。這樣無論對出租方或是承組方都會埋下不安全的隱患。
其次，要看中介公司的業(yè)務是否屬于其經營范圍。有的中介公司擅自擴大經營業(yè)務，以經營范圍中“信息服務咨詢”為幌子，混淆經濟業(yè)概念，從事專業(yè)的房地產中介經濟業(yè)務。
為免上當受騙，作為房地產投資者和消費者在辦理物業(yè)買賣、租賃或其它咨詢時，一定要到“四證俱全”（《房地產經紀位資格證書》、《房地產中介服務收費許可證》、《稅務登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》）的房地產經紀單位，并要把握好交付費用這一關。
