一、租房要選房屋中介嗎

首先，商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強烈需求。隨著我國從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的最大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的“賣方找不到買方，買方找不到賣方”。無論是買方還是賣方，以個人行為去獲取交易信息都是高成本、高風(fēng)險與低效率的。房產(chǎn)中介組織正是基于市場對房產(chǎn)交易機會的需求，應(yīng)運而生。

其次，房產(chǎn)中介組織對于解決房地產(chǎn)單筆交易中的不完全信息、非對稱性信息問題必不可少。房地產(chǎn)的自然特性形成了其獨特的“個體間異質(zhì)性”。不同于其他產(chǎn)品，每一個房地產(chǎn)個體都是不同的，不同的開發(fā)商生產(chǎn)的產(chǎn)品是完全不同的，開發(fā)商設(shè)計建設(shè)等均相同的房地產(chǎn)會因地塊、區(qū)位不同而相異；相同的區(qū)位又因樓層結(jié)構(gòu)朝向等的不一樣而不一樣。這種“異質(zhì)性”，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的差異性，是房地產(chǎn)市場信息問題的根源。另一方面，質(zhì)量信息是房地產(chǎn)交易中必須解決的又一信息問題。經(jīng)濟學(xué)中從對產(chǎn)品質(zhì)量了解程度將產(chǎn)品分為三類：購買前能了解其質(zhì)量的，稱為“搜尋品”，消費后才能了解其質(zhì)量的，稱為“經(jīng)驗品”，消費后也很難了解其質(zhì)量的，稱為“信任品”。房地產(chǎn)是介于經(jīng)驗品和信任品之間的產(chǎn)品，處于弱勢的消費者，需要借助某種專業(yè)、權(quán)威途徑才能了解房產(chǎn)質(zhì)量信息。房產(chǎn)中介組織可以在很大程度上幫助房產(chǎn)交易雙方解決掌握了解交易信息方面的困難，如提供相對客觀的交易標(biāo)的、市場價格和相對權(quán)威的交易標(biāo)的質(zhì)量評價等。

第三，房地產(chǎn)交易內(nèi)容復(fù)雜，涉及的權(quán)利關(guān)系復(fù)雜，需要借助于房產(chǎn)中介組織。如房地產(chǎn)交易市場包括買賣市場、租賃市場、典當(dāng)市場、抵押市場、拍賣市場等，其中買賣市場又包括現(xiàn)房買賣、期房買賣、公房買賣、商品房買賣、經(jīng)濟適用房買賣等。每一交易行為中又產(chǎn)生估價、合同、公證、稅費等業(yè)務(wù)。由于房地產(chǎn)不可移動的特點，房地產(chǎn)交易實際上是權(quán)利的交易，涉及到政府的權(quán)利有：管理權(quán)、征用權(quán)、稅收權(quán)、注冊登記權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等；涉及到持有者的權(quán)利有：所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、贈與權(quán)、繼承權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。要將所有的交易行為、法律關(guān)系以及相關(guān)的政策法規(guī)等全部掌握非常困難而且成本高。為此，就產(chǎn)生了交易主體對房產(chǎn)中介組織提供專業(yè)化服務(wù)的依賴性。

實踐中，評價房產(chǎn)中介行為和調(diào)處房產(chǎn)中介糾紛，普遍存在一種認(rèn)識上的誤區(qū)：把房產(chǎn)中介服務(wù)狹隘地理解為房產(chǎn)買賣、租賃居間活動。筆者以為，這有失偏頗。居間是指，雙方當(dāng)事人約定一方為他方提供、報告訂約機會或為訂立合同的媒介，他方給付報酬的民事活動。房產(chǎn)中介服務(wù)顯然不僅僅局限于房產(chǎn)中介為房產(chǎn)交易的買方或賣方提供報告訂約機會。

二、租房如何挑選中介公司

房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。近年來，房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展較快，但隨之而來也有很多有關(guān)中介公司欺詐消費者的案件出現(xiàn)。那么如何選擇信譽好的中介公司呢？

首先，這個公司必須合法。合法的中介機構(gòu)要具備下例條件： 1、有工商行政管理部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照； 2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書； 3、有自己的名稱和組織機構(gòu)； 4、有固定的服務(wù)場所； 5、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費； 6、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員； 7、在社會上的有良好的信譽。

其中關(guān)鍵是要有合格的專業(yè)人員，即得到資格認(rèn)證和注冊的房地產(chǎn)價格評估人，以及房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)估價師必須經(jīng)國家統(tǒng)一考試，取得證書，并注冊登記，才能從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕徒?jīng)紀(jì)人雖然不需要經(jīng)國家統(tǒng)一考試，但必須經(jīng)省、市房地產(chǎn)行政主管部門的統(tǒng)一考試、注冊，取得資格證書才能執(zhí)業(yè)。而且執(zhí)業(yè)證書實行年度審核制度。

要注意的是，目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌，實則與之并無任何關(guān)系，從事無照經(jīng)營，招徠顧客；也有的是自然人從事租房業(yè)務(wù)，收取中介費。他們大都打著“租房中介”的招牌，開具白條收據(jù)，收取定金，幫顧客租賃房屋，事成之后收取傭金，然后一走了之。這樣無論對出租方或是承組方都會埋下不安全的隱患。

其次，要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營范圍。有的中介公司擅自擴大經(jīng)營業(yè)務(wù)，以經(jīng)營范圍中“信息服務(wù)咨詢”為幌子，混淆經(jīng)濟業(yè)概念，從事專業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟業(yè)務(wù)。

為免上當(dāng)受騙，作為房地產(chǎn)投資者和消費者在辦理物業(yè)買賣、租賃或其它咨詢時，一定要到“四證俱全”（《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費許可證》、《稅務(wù)登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位，并要把握好交付費用這一關(guān)。