一、冒名出售他人的房產(chǎn)的情況

一般來(lái)說(shuō)，冒名頂替出售他人的房產(chǎn)有以下幾種情況：

1、 將承租房出售，

先將房屋從產(chǎn)權(quán)人手上租賃下來(lái)，然后偽造房東的身份證以及房產(chǎn)證，再到中介處掛牌將房屋出售。

2、與房東有特定關(guān)系，冒用房東的名義出售

由于與房東有一定的關(guān)系，比如親戚關(guān)系或朋友關(guān)系，將房東的身份證和房產(chǎn)證騙到手，再冒用房東的名義將房子賣掉。

3、利用委托公證，以房東代理人的名義出售

先找一個(gè)與房東外貌相似的人，再持房東的身份證到公證處辦理委托公證，以房東名義委托自己將房子賣掉。

當(dāng)然，不管哪種方式都會(huì)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心的審核，但是，交易中心工作人員對(duì)交易資料的審核一般很難進(jìn)行實(shí)質(zhì)審核而只能進(jìn)行形式審核。比如，交易中心很難去判斷賣方身份證以及公證委托書的真假，而只能判斷材料是否齊備、材料表面是否有明顯漏洞。因此，買方對(duì)賣方真實(shí)身份的審查不能寄希望于交易中心。

二、買二手房如何避免冒名頂替

買方應(yīng)通過(guò)以下幾個(gè)途徑對(duì)賣方身份進(jìn)行審查：

1、對(duì)產(chǎn)權(quán)人的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查

對(duì)賣方親自簽訂合同并辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C(jī)關(guān)調(diào)查產(chǎn)權(quán)人的戶籍情況。公安機(jī)關(guān)的戶籍基本信息上都會(huì)有相應(yīng)的照片，這個(gè)照片與身份證上的照片是一致的，因此應(yīng)當(dāng)查清楚以便與賣方進(jìn)行比對(duì)。

2、對(duì)委托公證書進(jìn)行調(diào)查

如果涉及到委托公證書的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C機(jī)關(guān)調(diào)查公證書的真實(shí)性，以防止公證書被偽造。

3、對(duì)代理人的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查

代理人持委托公證書辦理交易手續(xù)的，除了調(diào)查公證書的真實(shí)性，還要確保委托公證書上指定的代理人與辦理交易手續(xù)的是同一個(gè)人。因此還應(yīng)當(dāng)核實(shí)代理人的身份。

除此之外，還應(yīng)當(dāng)注意，房款應(yīng)當(dāng)盡量從自己的銀行卡號(hào)匯入產(chǎn)權(quán)人的銀行賬號(hào)，而盡量不要以現(xiàn)金交付，或者匯入代理人的銀行卡號(hào)。