一、房改房能否買賣

根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承（產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定），一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。

二、房改房上市交易的條件

（一）如下房改房不能上市：

1、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、被列入拆遷范圍的；

3、共有人不同意上市的；

4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的；

5、國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。

（二）房改房上市需具備以下條件：

房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得房產(chǎn)證；

2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

（三）買公攤補(bǔ)地價(jià)

按有關(guān)規(guī)定，出售房改房，需先行購(gòu)買公用分?jǐn)偯娣e和補(bǔ)齊地價(jià)。具體規(guī)定如下：

1、總樓高10層或以上，按公用分?jǐn)偯娣e交易評(píng)估價(jià)的20%收??；

2、總樓高10層以下，按公用分?jǐn)偯娣e交易評(píng)估價(jià)的10%收取。

如：一套房改房單位實(shí)用面積85平方米，公用面積5平方米，建筑面積90平方米，評(píng)估價(jià)27萬(wàn)元，則該單位按建筑面積計(jì)，每平方米的價(jià)格為3000元。10層或以上單位，共用分?jǐn)偯娣e價(jià)款為：3000×5×20%=2000元。10層以下單位，共用分?jǐn)偯娣e價(jià)款為：3000×5×10%=1500元。