一、房改房能否買賣

根據(jù)國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關稅費后，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承（產(chǎn)權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定），一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權。

二、房改房上市交易的條件

（一）如下房改房不能上市：

1、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

2、被列入拆遷范圍的；

3、共有人不同意上市的；

4、違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位購房約定的；

5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。

（二）房改房上市需具備以下條件：

房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得房產(chǎn)證；

2、出售的，已按標準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。

（三）買公攤補地價

按有關規(guī)定，出售房改房，需先行購買公用分攤面積和補齊地價。具體規(guī)定如下：

1、總樓高10層或以上，按公用分攤面積交易評估價的20%收??；

2、總樓高10層以下，按公用分攤面積交易評估價的10%收取。

如：一套房改房單位實用面積85平方米，公用面積5平方米，建筑面積90平方米，評估價27萬元，則該單位按建筑面積計，每平方米的價格為3000元。10層或以上單位，共用分攤面積價款為：3000×5×20%=2000元。10層以下單位，共用分攤面積價款為：3000×5×10%=1500元。