一、房屋預(yù)告登記指什么

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！彼^預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。

二、房屋預(yù)告登記有什么作用

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，不動(dòng)產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買(mǎi)賣(mài)和土地使用權(quán)變動(dòng)中。特別由于我國(guó)隨著城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進(jìn)一步呈上升趨勢(shì)；再加上我國(guó)目前尚無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的立法，最高人民法院的僅有的幾個(gè)司法解釋相互之間還存有沖突，在全國(guó)范圍內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，各地法院多依民法的基本精神和當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預(yù)告登記制度有著深刻意義的適用價(jià)值。在商品房預(yù)售中，如果房地產(chǎn)商罔顧信用、圖謀私利或其他原因使然而背棄信義、違背善良風(fēng)俗一物二買(mǎi)。購(gòu)房者一般處于弱者地位，同時(shí)房屋是人們生存的基本物件之一，其對(duì)于購(gòu)房者的意義是可想而知的。雖然在前述情況下，購(gòu)房者（債權(quán)人）通過(guò)現(xiàn)行法律可以追索房地產(chǎn)商的違約責(zé)任。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他的目的是獲得房屋的所有權(quán)，并非是追索賠償。通過(guò)立法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度可以為夠房者提供獲得所購(gòu)房屋的法律預(yù)期。保護(hù)了不動(dòng)產(chǎn)交易的安全。也很好地解決了現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中商品房預(yù)售中的很多問(wèn)題。為廣大的購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中一粒定心丸。更好地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。