一、通過中介買賣房屋注意什么

（一） 要選擇有資質(zhì)、信譽度高的房地產(chǎn)中介公司。

（二）審查合同內(nèi)容，確認合同條款明確清楚。 簽署合同時，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字；對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，可要求中介公司予以解釋或把內(nèi)容寫清楚，避免產(chǎn)生歧義，切忌輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時說不清楚，做到有案可查。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為證。

（三）按揭購買一定要慎重考察能否實現(xiàn)按揭貸款。 采取按揭方式購買二手房屋的購房者，應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的房屋，了解自身經(jīng)濟狀況、還款能力及銀行提供按揭的條件，慎重購房。要防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險：如欲購買的房屋申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，可能導(dǎo)致購房失敗的，可要求中介公司在合同中注明免責(zé)并退回所交款項。

（四）核實房屋產(chǎn)權(quán)人身份及其對中介出售交易房屋的授權(quán)。進行交易前，一定要核實房屋權(quán)屬情況、產(chǎn)權(quán)人身份證明、以及產(chǎn)權(quán)人就此交易房屋對該中介機構(gòu)的授權(quán)委托手續(xù)或是相關(guān)合同等。必要的情況下，盡可能要求與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面確認。

（五）慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應(yīng)直接交給中介公司，并要求開具加蓋該公司財務(wù)專用章的票據(jù)。否則，要堅決予以拒絕。同樣，對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，查看所蓋的公章和財務(wù)專用章是否與該公司的字號、名稱相符。如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務(wù)。

（六）不要與經(jīng)紀人私下交易。不通過房地產(chǎn)中介公司就與經(jīng)紀人私下成交的，往往會導(dǎo)致交易過戶、交樓等手續(xù)沒人跟進，或經(jīng)紀人拿了錢就失蹤等情況產(chǎn)生，造成損失。畢竟大多數(shù)的個人信用是顯著低于法人信用的。

（七）信守承諾，依法履行合同，不得擅自違約。在簽訂房屋交易合同后，作為合同一方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)積極妥善的履行合同義務(wù)，不得擅自違約，這一方面是對對方的義務(wù)履行，同時也是對自己相關(guān)權(quán)利的保護，在出現(xiàn)糾紛時，便于爭取己方權(quán)利。此外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)、合同審查等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙?？傊捎谀壳胺课葜薪榉?wù)市場趨漸完善，相關(guān)法規(guī)日益完備。因此通過中介公司購買二手房屋是消費者能夠最大可能地獲得交易安全、利益的一條陽光大道，能夠有效降低交易風(fēng)險。

二、中介買賣房屋風(fēng)險怎么防范

當(dāng)前，通過中介買賣房屋已經(jīng)是主流。實踐中，大部分中介都是比較規(guī)范的，也有部分中介公司渾水摸魚，通過欺騙業(yè)主從牟利。

防范中介公司侵害業(yè)主利益，首先要清楚中介公司和業(yè)主之間的法律關(guān)系。民法上代理、局間和行紀是三種不同的法律關(guān)系，很多人分不清楚代理和居間的區(qū)別，造成給中介授權(quán)太大，形成法律風(fēng)險。其實二者的關(guān)系很好區(qū)分，例如律師與當(dāng)事人之間的關(guān)系是代理關(guān)系，中介公司與委托人之間是居間關(guān)系。律師代理目的是完成委托人的委托事項，中介行為的目的是促成交易的達成。故中介并無法律上的義務(wù)照管委托人的權(quán)利，律師的義務(wù)則是保護當(dāng)事人的權(quán)利。有的人認為，反正房子委托中介商去賣了，中介會盡力保護他的利益。從利益關(guān)系上看，中介與委托人之間有矛盾的一面，而律師則完全以自己的專業(yè)知識為當(dāng)事人服務(wù)。認識到這些區(qū)別，委托人不可用要求律師的標(biāo)準來衡量中介的工作，也不能將代理事務(wù)交給居間的中介來完成。業(yè)主要維護自己的利益，在專業(yè)知識不不足的情況下，最好還是委托律師與中介打交道，避免權(quán)利受到損害。如果覺得自己可以解決問題，那么筆者建議買方注意審查中介的資質(zhì)、合同賣方的主體資格、共有權(quán)人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明確、物業(yè)是否存在即將拆遷的情況等方面；賣方則要注意授權(quán)中介要范圍明確，最好不要授權(quán)中介管理自己的私章。