一、商品房按揭主體有哪些

商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。

按揭需有三方主體：購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行。在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開發(fā)商需為購(gòu)房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購(gòu)房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。

二、如何進(jìn)行商品房按揭

商品房按揭的流程如下：

（一）開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶（購(gòu)房借貸人）提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。

（二）購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開發(fā)商支付購(gòu)房首付款。

（三））銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。

（四）購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。

（五）銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。

（六）銀行一次性向開發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。

（七）購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

（八）開發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。