一、預售商品房的條件是什么

商品房預售的法定條件如下：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確立施工進度和竣工交付時間；

（四）同金融機構已經(jīng)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；

（五）經(jīng)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、預售商品房的權利如何交付

預售商品房的權利交付是指預售合同當事人共同辦理預售商品房的過戶轉讓申請手續(xù)，預購人申領預購商品房的房地產權證后，預售商品房的所有權由房地產開發(fā)企業(yè)轉移給預購人。

預購人按預購商品住宅合同規(guī)定，驗收預購商品房符合合同約定要求后，取得對該購買的商品住宅的占有和使用的權利，但是購房人還未取得該商品房的所有權。因此，購房人還不能對自己購買的商品房具有完整的權利，在購買人轉讓所購買的住房時，還應書面通知開發(fā)商；開發(fā)商在處理債務糾紛或人民法院因訴訟對開發(fā)商的預購商品房采取查封、扣押等措施限制時，若該預售商品房的所有權未轉讓給購房人，購房人的權益將受到損失。

但是房屋預購人與房地產開發(fā)商向房地產交易中心申請預售房過戶申請，從過戶轉讓之日起，該購房人即取得了該購買的商品房的所有權，即對該商品房的所有權及其占有面積范圍內的土地使用權，由房產開發(fā)商全部轉移給購房人，購房人對所購買的房屋有占有、使用處分的權利，任何人不能干涉，這才是真正意義的商品房的權利交付。