一、什么是商品房認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購書視為要約合同。雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認(rèn)購書，開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。認(rèn)購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認(rèn)購書中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對于一些印制簡單的認(rèn)購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購書很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。 于是，由此而引發(fā)的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

二、購房認(rèn)購書該不該簽

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，但一些《協(xié)議書》內(nèi)容過于簡單，一旦簽訂了這樣的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，在約定時間內(nèi)簽訂正式合同時，一旦開發(fā)商增加不公平條款，購房人只能接受，否則簽不了合同就構(gòu)成違約，造成損失。因此，最好不簽訂購房認(rèn)購書，等想好后一次性簽訂正式合同為好。