一、房改房可以抵押貸款嗎？

房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。

我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴格。

另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。

二、如何辦理銀行抵押貸款？

辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估。由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。