一、房產(chǎn)共有人享有哪些合法權(quán)益？

房屋作為一項財產(chǎn)，不僅可以一人所有，還可以由多人同時所有，這在我國的民法上稱作財產(chǎn)共有。

近年來，受到房價下跌的刺激及相關(guān)房產(chǎn)政策的鼓勵，房產(chǎn)交易空前活躍;另外，伴隨著公有住房出售政策的出臺，許多市民陸續(xù)將自己居住的使用權(quán)房買下變?yōu)槭酆螽a(chǎn)權(quán)。這其中，涉及到房產(chǎn)共有而引起的矛盾雖然并不突出，但卻比較普遍。作為房產(chǎn)的共同共有人，不知道自己究竟有哪些合法權(quán)益，從而減少和避免不必要的糾紛和損失呢？

1、共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。

換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關(guān)合同無效，并且侵權(quán)人應將房屋狀態(tài)恢復原狀，并承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失。

2、第三人善意取得房產(chǎn)行為，而部分共有人不知情。

一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的，而且第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有，那么第三人對該侵權(quán)行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應對第三方進行補償或賠償。

二、如何分割共有房產(chǎn)？

當發(fā)生共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有房產(chǎn)買賣等幾種情況時，需要對共有房產(chǎn)進行分割。具體的分割方法與原則是：

1、對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分。

2、鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。

3、無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

4、在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。