一、購房人買二手房要承擔(dān)的費用

購房人買二手房要承擔(dān)的費用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣房者當(dāng)面談價格、訂合同，避免中介公司從中吃差價。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門繳納的稅費，主要有財政部門收取的契稅、房屋登記費，稅務(wù)部門收取的營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費、抵押手續(xù)費，銀行按揭產(chǎn)生的費用等。

二、找中介買二手房有陷阱嗎

二手房買賣中介服務(wù)行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營行為，二手房中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)不對等，服務(wù)事項和收費標(biāo)準(zhǔn)不明確、不規(guī)范等問題。尤為突出的是二手房買賣中介服務(wù)收費貓膩多。有關(guān)人士提醒：謹(jǐn)防二手房買賣中介服務(wù)收費陷阱。

首先，進入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

此外，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費款項。